Установление границ СЗЗ: кадастровый сюрприз

Пост обновлен авг. 10

Проект СЗЗ разрабатывается в соответствии с постановлением Правительства РФ № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» и не противоречащими ему положениями санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».


Ранее СЗЗ считалась установленной после постановки СЗЗ на кадастровый учет. После вступления считается в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 455-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» СЗЗ считается установленной с момента получения Решения об установлении размера СЗЗ. При этом должно быть утверждено описание местоположения границ СЗЗ в текстовой и (или) графической форме.


Тем не менее, правообладатель должен направить в срок не позднее 1 января 2025 года документы, необходимые для внесения сведений о СЗЗ в Единый государственный реестр недвижимости.


При определении координат характерных точек границы СЗЗ чаще всего используется картометрический метод определения координат, при этом точность Mt=0,0005*М (М-масштаб единой картографической основы, используемой при выполнении работ). В случае если СЗЗ сокращена по границе земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, координаты таких точек части границы СЗЗ не определяются, а используются сведения, содержащиеся в выписке о ЗУ или КПТ данного кадастрового квартала, включая точность Mt.


Может возникнуть ситуация, когда границы земельного участка, по которому происходит сокращение СЗЗ, не уточнены. В таком случае возникают некоторые сложности. В процессе прохождения процедуры согласования проекта СЗЗ собственник может уточнить свои границы, координаты и точность Mt характерных точек изменятся. В результате может произойти наложение СЗЗ на земельный участок, приостановка на стадии постановки на кадастровый учет данной СЗЗ. Изменение (уточнение) координат СЗЗ может привести к корректировке проекта СЗЗ и повторному прохождению экспертизы.


Требования к точности координат земельных участков содержатся в Приказе Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016. Основные требования - точность 0.10 м для земель населенных пунктов, 0.20 м для земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для СНТ, ИЖС, ЛПХ и огородов, 0.50 м – для земель промышленности.


ООО «Консорт» - ставим на кадастровый учёт по всем правилам!


Материал подготовлен инженером-картографом ООО "Консорт" Дарьей Сазоновой

Просмотров: 85